Hoe oud is je riool? De levensduur van gres, beton, gietijzer en pvc

Van je cv-ketel weet je ongeveer hoe oud hij is. Van je dak misschien ook. Maar hoe oud is je riolering? De meeste mensen hebben geen idee. Toch is de leeftijd en het materiaal van de rioolleiding een goede voorspeller van problemen. Een riool gaat lang mee, maar niet eeuwig. In dit artikel lees je hoe lang de verschillende materialen meegaan, hoe je herkent welk materiaal je hebt en aan welke signalen je ziet dat de leiding aan vervanging toe is.

Het bouwjaar zegt veel

Het materiaal van je riolering hangt sterk samen met het bouwjaar van de woning:

• Voor 1960: vooral gres en soms gietijzer. Bij oudere stadswoningen soms ook gemetselde of betonnen leidingen.
• 1960 tot 1980: gres en beton, en steeds vaker de eerste kunststof leidingen.
• Na 1980: vrijwel altijd pvc.

Is de woning ooit gerenoveerd, dan kan een deel van de leiding al vervangen zijn. Vaak is dat alleen het stuk binnen de woning, terwijl de leiding onder de tuin nog origineel is.

De levensduur per materiaal

MateriaalGebruikt tot ongeveerVerwachte levensduurZwakke puntenGresjaren 7060 tot 100 jaarVeel naden, bros bij verzakking, wortelingroeiBetonjaren 8050 tot 80 jaarAantasting door rioolgassen, ruwe wandGietijzerjaren 60 (binnen)50 tot 70 jaarRoest aan de binnenkant, vernauwingPvcheden50 jaar of meerSlechte verbindingen bij verzakking

De levensduur hangt sterk af van de omstandigheden. Een gresleiding in stabiele zandgrond kan honderd jaar goed blijven. Dezelfde leiding in slappe grond met een boom ernaast kan na veertig jaar al grote gebreken hebben.

Hoe herken je het materiaal?

Open de ontstoppingsput of kijk in de kruipruimte:

• Gres is bruin of oranjebruin, met een glanzende binnenkant.
• Beton is grijs en ruw.
• Gietijzer is zwart of roestbruin en zwaar.
• Pvc is grijs of oranje kunststof, met gladde wanden.

Zie je niets, dan geeft een camera-inspectie uitsluitsel. Die laat ook direct de staat van de leiding zien.

Signalen dat je riool aan vervanging toe is

1. De afvoer raakt meerdere keren per jaar verstopt.
2. Na reinigen komt de verstopping snel terug.
3. Je ruikt rioollucht in de tuin, de kruipruimte of de meterkast.
4. De bestrating of het gazon boven de leiding zakt in.
5. Bij een camera-inspectie zijn scheuren, losse naden of wortels zichtbaar.

Repareren, relinen of vervangen?

Niet elke oude leiding hoeft volledig vervangen te worden. Er zijn drie routes:

• Plaatselijk repareren bij één kapotte naad of een kort verzakt stuk.
• Relining, waarbij een nieuwe kunststof binnenbuis in de oude leiding wordt aangebracht. Er hoeft niet gegraven te worden.
• Vervangen door pvc bij een leiding met veel gebreken of ernstige verzakkingen.

De beste keuze hangt af van wat de camera laat zien, de bereikbaarheid van de leiding en wat er bovenop ligt.

Oudere villawijken in het Gooi

In Hilversum en omgeving staan veel villa’s en jaren-30-woningen in groene, bosrijke wijken. De riolering is daar vaak nog origineel gres, met grote bomen in de tuin of langs de straat. Dat is een combinatie die na tachtig jaar regelmatig tot verstoppingen leidt. Wie in het Gooi woont en merkt dat de afvoer vaker problemen geeft, kan het beste een inspectie laten doen door een specialist voor riool ontstoppen Hilversum.

Zo verleng je de levensduur

• Laat een oud riool eens in de paar jaar preventief reinigen.
• Houd vet, doekjes en keukenpapier uit de afvoer.
• Plant geen grote bomen dicht bij de leiding.
• Laat bij een verbouwing de leiding direct controleren.
• Laat kleine schade snel herstellen, voordat er grond in de leiding spoelt.

Wie is verantwoordelijk voor welk deel van het riool?

Bij een oud riool is het goed om te weten welk deel van de leiding van jou is en welk deel van de gemeente. Dat bepaalt namelijk wie het onderhoud en de vervanging betaalt. In de meeste gemeenten geldt de volgende verdeling:

• Binnen je perceel is de riolering van de eigenaar van de woning. Dat geldt voor alle leidingen in en onder het huis en in de tuin.
• Buiten je perceel is de gemeente verantwoordelijk, vanaf de erfgrens tot aan het hoofdriool in de straat.
• De ontstoppingsput vormt vaak het overgangspunt. Zit de put op de erfgrens, dan is alles erachter meestal voor de gemeente.

De precieze regels verschillen per gemeente. Ze staan in de rioolverordening of op de website van je gemeente. Zit er een verstopping of breuk in het gemeentelijke deel, meld dat dan bij de gemeente. Die laat het dan op eigen kosten herstellen.

Voor oudere wijken is het goed om te weten dat gemeenten hun eigen rioolnetwerk planmatig vervangen. Wordt het riool in jouw straat vernieuwd, dan is dat een ideaal moment om ook het deel op je eigen perceel te laten controleren en zo nodig te laten vervangen. De straat ligt dan toch al open, en een goede aansluiting op het nieuwe hoofdriool voorkomt problemen in de toekomst.

Vraag bij een camera-inspectie altijd om een rapport met beelden en een tekening van het verloop van de leiding. Dat is handig bij een verbouwing, bij de verkoop van de woning en bij het inplannen van onderhoud.

Een oud riool bij de aankoop van een huis

Ga je een oudere woning kopen, vraag dan naar het bouwjaar en eventuele eerdere werkzaamheden aan de riolering. Een bouwkundige keuring kijkt meestal niet onder de grond, terwijl juist daar dure verrassingen kunnen zitten. Een camera-inspectie van de huisaansluiting kost relatief weinig en geeft je vóór de koop duidelijkheid over het materiaal, de staat en de verwachte levensduur van de leiding. Blijkt de leiding aan het einde van zijn levensduur, dan kun je de kosten voor relining of vervanging meenemen in je bod en je budget.

Veelgestelde vragen

Moet een gresleiding van 80 jaar altijd vervangen worden? Nee. Is de leiding nog recht, zonder scheuren en wortels, dan kan hij nog jaren mee. Alleen een inspectie geeft zekerheid.

Valt het vervangen van de riolering onder mijn verzekering? Meestal niet. Vervanging door ouderdom is onderhoud. Gevolgschade van een plotselinge breuk soms wel. Lees je polis.

Hoe lang duurt het vervangen van een rioolleiding? Voor een gewone huisaansluiting meestal een tot drie dagen, afhankelijk van de lengte en de bereikbaarheid.

Conclusie

De leeftijd en het materiaal van je riolering vertellen veel over de kans op problemen. Weet je het niet, laat het dan uitzoeken met een camera-inspectie. Zo plan je onderhoud of vervanging op een moment dat het jou uitkomt, en niet midden in een verstopping. Een vakbedrijf als MWT Loodgieters adviseert je over de beste aanpak.